Vodič tvrtke za nekretnine za kupnju dizala: 9 stvari koje treba i ne treba raditi

Kako zgrade rastu, tvrtke za nekretnine moraju razmotriti pitanje, kako odabrati pravo dizalo? Pravo i kvalitetno dizalo može biti izvrstan način za povećanje vrijednosti i korisničkog iskustva nekretnine. Dakle, kao tvrtka za nekretnine, kako odabrati proizvođača i dobavljača dizala? Pročitajte ovaj vodič, dat ćemo vam 9 važnih savjeta.

Razmatranja za kupnju dizala

1. Određivanje tipa dizala

Na početku razdoblja planiranja zgrade treba jasno definirati namjenu zgrade, jer se vrsta dizala koja se koristi u zgradama različite namjene prema hotelima, poslovnim zgradama, bolnicama, kućama ili industrijskim i rudarskim poduzećima često uvelike razlikuje. , a kada se jednom utvrdi, vrlo ga je problematično ponovno mijenjati. Nakon što se utvrdi namjena zgrade, radi se analiza protoka putnika prema površini zgrade, katu (visini), protoku ljudi koji ulaze i izlaze te mjestu dizala u zgradi, kako bi se utvrdila brzina dizalo (minimalna brzina treba zadovoljiti zahtjeve protupožarnog prisilnog slijetanja), nosivost (opterećenje u kabini dizala kada je potpuno napunjeno), broj potrebnih jedinica dizala, vrsta strojarnice (veliki stroj soba, mala strojarnica, bez strojarnice) i tip vučnog stroja (tradicionalna vrtložna turbina i novi sinkroni s permanentnim magnetom). 2.

2.Vrijeme nabave

Preporuča se započeti s nabavom odmah nakon odobrenja projekta. Nakon što se utvrdi tip dizala, brzina, nosivost, broj jedinica, broj zaustavljanja, ukupna visina putovanja i dr., može se naručiti projektantski odjel za projektiranje, a za dio građevinske konstrukcije dizala (uglavnom okno dizala), odjel za projektiranje obično osigurava standardne građevinske nacrte iste vrste od strane profesionalnih proizvođača dizala i kombinira ih s različitim strukturama okana dizala zgrada, kao što su konstrukcije od opeke, betonske konstrukcije, konstrukcije od opeke i betona ili čelične konstrukcije itd. Nacrti građevinske konstrukcije dizala. Ova vrsta razmatranja dimenzija je uobičajena i može zadovoljiti potrebe općih proizvođača. Međutim, još uvijek postoje razlike u konstrukcijskim dimenzijama okna, strojarnici i zahtjevima jame različitih proizvođača dizala. Ako su proizvođači unaprijed određeni i projektiranje se provodi prema nacrtima odabranih proizvođača, može se smanjiti gubitak korištenog prostora i također smanjiti problemi buduće izgradnje. Ako je okno veliko, to je gubitak prostora; ako je vratilo malo, neki ga proizvođači jednostavno ne mogu zadovoljiti i moraju ga proizvoditi prema nestandardu, što znatno povećava troškove.

3. Odaberite pravog proizvođača dizala

Ima ih mnogo tvrtke za dizala u svijetu, au Kini ima mnogo proizvođača dizala. Dizala također vrijede svakog penija. U skladu s vlastitim proračunom i pozicioniranjem projekta odaberite u osnovi istu ocjenu jedinica za ponudu. Također možete odabrati veliko područje, te na kraju odrediti koji stupanj prema stupnju razlike. Dizala također imaju trgovce i agente, cijena će biti visoka, ali snaga jakih može napredovati. Obično birajte proizvođača, tako da je kvaliteta zajamčena, servis može pronaći korijen, ali su uvjeti plaćanja zahtjevniji. Industrijska praksa zahtijeva plaćanje unaprijed, puno plaćanje ili osnovno plaćanje prije otpreme. Tvornici dizala trebala bi biti potrebna poslovna dozvola, dozvola za proizvodnju dizala, kvalifikacija poslovnog razreda građevinskog odjela za građevinsku industriju, potvrda o sigurnosti instalacije i drugi prateći dokumenti.

4. Odabir funkcije dizala i usklađivanje funkcije dekoracije

Svaka tvornica dizala ima tablicu funkcija dizala, a osoblje za nabavu mora razumjeti njegovu funkciju. Neke su funkcije obvezne, pa se ne mogu izostaviti. Neke su funkcije neophodne za dizalo i bit će dostupne bez odabira. Neke funkcije su pomoćne, nisu potrebne i mogu biti opcionalne. Odaberite funkciju prema pozicioniranju projekta. Što više značajki, to je viša cijena, što zapravo nije nužno praktično. Osobito funkcija dizala bez barijera, stambeni projekti, nema obveznih zahtjeva u završetku prihvaćanja, uobičajena praksa se ne uzima u obzir, za dizalo na nosilima, specifikacije dizajna imaju obvezne zahtjeve. Za javne građevinske projekte funkciju bez prepreka treba smatrati završenom. Raspored gumba dizala, kako bi se razmotrila pogodnost, lijepa, ali također razmislite o Kinezima i strancima na nekim brojevima osjetljivosti, 13, 14, itd. više slova umjesto toga. Prilikom nadmetanja, proizvođač dizala dužan je ponuditi različite opcije za referencu prilikom finaliziranja odabira ponude.

5. Određivanje cijene dizala

Sve cijene projekta dizala trebaju uključivati: sve cijene opreme, troškove prijevoza, tarife (na ljestvici), osiguranje, naknade za ugradnju, naknade za puštanje u rad i obvezu proizvođača prema vlasniku pretprodaje, jamstvo nakon prodaje i druge povezane troškove, ali ovdje treba napomenuti da je u građevinskom odjelu proizvođača vlasniku nekretnine ugrađeno i prihvaćeno, i kvalificirano dizalo, neke zakašnjele troškove treba snositi vlasnik, kao što su naknade za registraciju dizala, naknada za pregled ugradnje i prihvaćanja, naknada za inspekciju (oprema) za gašenje požara, godišnja naknada za inspekciju dizala, itd. Gore navedeni troškovi, strana ponude i potražnje trebaju biti implementirani u ugovor koliko je to moguće, pisanim putem kako bi se pojasnile odgovornosti obiju strana je najbolji način kako bi izbjegli sporove. Prilikom nadmetanja, proizvođač dizala je dužan prijaviti cijenu habajućih dijelova i troškove održavanja, ovaj sektor uključuje buduću upotrebu operativnih troškova, tvrtka za imovinu je više zabrinuta.

6. Vrijeme isporuke

Vlasnici za vlastiti napredak izgradnje zgrade, možete zatražiti od proizvođača dizala da navedu datum opskrbe, sada opće razdoblje opskrbe proizvođača traje 2 i pol do 4 mjeseca, a opća oprema za dizala u zgradi najbolja je u Zgrada je pregrađena, oko uklanjanja vanjske dizalice prije odgovarajućeg roka, ako roba stigne prije toga, sigurno će doći do problema sa skladištenjem i skladištenjem, a nakon toga će se pojaviti sekundarni troškovi dizanja, rukovanja i drugi troškovi. Obično će tvornica dizala imati određeno vrijeme besplatnog skladištenja, više od ovog vremena se ne isporučuje, tvornica će naplatiti određenu naknadu.

7.Instalacija i primopredaja konstrukcije

Sučelje podjela instalacija dizala i općih građevinskih jedinica za ugovaranje (civilna izgradnja i instalacije), vatrogasne jedinice, slabe električne jedinice su usko povezane, međusobno sučelje treba jasno dogovoriti, proces izgradnje kako bi se izvršila dobra primopredaja.

8.Ugradnja lifta

Dobar dizalo, za kontrolu sljedeće 3 glavne veze (također poznate kao 3 faze), prije svega, kvalitetu proizvoda opreme za dizalo, što zahtijeva od proizvođača dizala osiguranje kvalitete proizvodnje svojih proizvoda; budući da dizalo pripada posebnoj opremi, s proizvodnim certifikatom poduzeća kvaliteta proizvodnje obično neće imati većih problema, samo trajnost, stabilnost moraju biti drugačiji. Drugo, trebali bismo obratiti pozornost na razinu procesa ugradnje i puštanja u rad, kvaliteta ugradnje je vrlo važna, svaki tim za montažu tvornice dizala je u osnovi njihova vlastita ili dugoročna suradnja, postoje i procjene, puštanje u pogon općenito dogovara tvornica dizala. odgovoran za posvećenu osobu. Treće, usluga nakon prodaje, sada postoji stručni tim za održavanje odgovoran za prodano dizalo, tvornica dizala će potpisati ugovor o održavanju s imovinskim poduzećem, čime se osigurava kontinuitet rada tvornice dizala. Upravljanje održavanjem je razumno i pravovremeno kako bi se osigurala kvaliteta korištenja dizala. Stoga je država još početkom 1990-ih izdala crvenkasti dokument Ministarstva graditeljstva, koji jasno propisuje da proizvodi za dizala usvajaju način servisiranja "sve na jednom mjestu" od strane proizvođača, odnosno da je proizvođač dizala odgovoran za jamstvo, montažu i puštanje u rad te održavanje opreme za dizala koju je sam proizveo.

9.Prihvat dizala

Dizalo je posebna oprema, Državni zavod za tehnički nadzor ima postupke prihvata, ali obično je odgovoran za sigurnost, prijem je također šetnja po parku. Stoga bi vlasnici i nadzorne jedinice trebali strogo provoditi raspakiranje i prihvaćanje, praćenje procesa, skriveno prihvaćanje, funkcionalno prihvaćanje itd. Obavezno prihvatite stavku po stavku u skladu sa standardima prihvaćanja dizala i funkcijama određenim u ugovoru, dizalo i prihvaćanje dizala.

Važni savjeti za odabir dizala

1.Broj dizala

Odabir količine dizala uglavnom ovisi o procjeni protoka putnika, a točna analiza protoka putnika u različitim zgradama zahtijeva mnogo statističkih podataka, koji trenutno nisu dostupni. Različiti dizajneri nastoje napraviti procjene na temelju vlastitog iskustva.

Stambeno: 70 kućanstava/fazi za stambene zgrade tipa tornja, 100 kućanstava/fazi za stambene zgrade tipa panela, tri dizala prikladna su za više od 20 katova

Hotel: broj putničkih liftova je 100 soba/komplet; broj servisnog dizala smatra se 1/3 putničkog dizala

Poslovna zgrada: prema građevinskoj površini od 5000m2/kompletu ili prema broju uredskih radnika 250 ljudi/kompletu.

2.Izbor brzine

Povećanje brzine dizala može skratiti prosječno vrijeme putovanja i poboljšati razinu usluge dizala, koja ovisi o razini usluge koju zahtijeva zgrada i visini same zgrade. Povećanje brzine može znatno povećati cijenu dizala. Za stambene zgrade, samo 1m/s dizala općenito se uzima u obzir za višekatnice, 1,5m/s se uzima u obzir za tornjeve ili ploče od 10 do 16 katova, a 2m/s se uzima u obzir za 16 do 22 kata; za uredske zgrade, dizala od oko 2 m/s uzimaju se u obzir za zgrade od 20 do 25 katova, a brzine dizala od 25 do 50 katova mogu se povećati za 0,5 m/s za svakih dodatnih 5 do 6 katova visine.

3.Odabir nosivosti

Preopterećenje je nešto što dizalo zabranjuje, a nosivost dizala je primarna težina koju dizalo prevozi, a odabir ovog parametra izravno ograničava uslužni kapacitet dizala. Za visoke kuće i stanove prikladno je da budu veći od 13 osoba; za poslovne zgrade prikladno je da budu veće od 18 osoba; za velike trgovačke centre prikladno je da budu veći od 21 osobe.

4. Treba označiti ključne parametre

U dokumentaciji za nadmetanje za nabavu dizala, osim gore navedenih glavnih parametara, potrebno je navesti i sljedeće parametre: zahtjeve građevinske konstrukcije dizala, kao što je tlocrt, lokacija strojarnice, veličina vrata hodnika, dekoracija kabine itd. ; korištenje dizala također treba biti navedeno, uključujući sloj za zaustavljanje, putovanje, servisni kat itd.; nazivne parametre dizala, kao što su nazivna brzina, opterećenje, operativni sustav, sustav upravljanja, točnost niveliranja itd.; zahtjevi za napajanje dizala, zahtjevi za rasvjetom, zahtjevi za komunikaciju itd.

5. Strogi zahtjevi za instalaciju

Kvaliteta instalacijskog projekta izravno određuje može li dizalo normalno raditi. Kvalitetno izrađeno dizalo ne može normalno raditi ako nije kvalitetno izvedena ugradnja, a dobra kvaliteta ugradnje često može nadoknaditi ili poboljšati određene nedostatke u proizvodnji dizala.

Sve zemlje imaju specifikacije za ugradnju dizala, osim toga, kada kat zgrade u 10 katova ispod projekta ugradnje dizala malih razmjera zahtijeva da poduzeća budu opremljena s 3 do 4 kvalificirana tehnička radnika, a trebaju biti opremljena pomoćnim radnicima kao što su početnici, zavarivače, montere i keramičare, među kojima trebaju biti dva električara iznad srednje razine kao odgovorne osobe. Kabina dizala i vrata lice su cijelog dizala, ovi standardi ukrašavanja jasno su izraženi u dokumentaciji za nadmetanje kako bi se izbjeglo povlačenje konopa, opće uređenje kabine dizala za kosu od nehrđajućeg čelika može, bez pretjerane potrage za ukrašavanjem kabine, povećati nepotrebne izdatke. Osim toga, budući da većina proizvođača dizala mora izravno sudjelovati u izgradnji, potrebno je prilikom potpisivanja ugovora razjasniti način plaćanja raznih pojedinosti o montaži, kao što su naknada za puštanje u pogon električne energije i naknada za montažu okna na skelu itd.

Zaključak

Odabir odgovarajuće tvrtke za dizala vrlo je važan za tvrtke koje se bave nekretninama. Kao nužan dio visoke zgrade, dizala moraju uzeti u obzir mnoge važne čimbenike. Nadamo se da vam ovaj vodič može pomoći. Slobodno provjerite naše proizvode ili nas kontaktirajte.